יתרה לסילוק (יתרת הלוואה)
יתרה לסילוק היא הסכום שצריך לשלם היום כדי לסגור הלוואה או משכנתא עד הסוף. מלבד יתרת הקרן, היא כוללת ריבית שנצברה מאז התשלום האחרון, ולפעמים עמלת פירעון מוקדם, ולכן היא שונה מהיתרה שמופיעה בלוח הסילוקין. את הסכום המדויק מקבלים מהמלווה, לתאריך מסוים.
מה ההבדל בין יתרה לסילוק להחזר החודשי?
היתרה היא כמה אתם עדיין חייבים. ההחזר החודשי הוא כמה יוצא מהחשבון בכל חודש. ההחזר קובע כמה נשאר לכם בכל חודש, והיתרה קובעת כמה החוב שוקל מול הנכסים שלכם. במדד עושים סדר שואלים על שניהם בנפרד, ולכל אחד תפקיד אחר בחישוב. בדקו איפה אתם עומדים במדד.
למה היתרה יורדת לאט בהתחלה?
בלוח שפיצר, בתחילת ההלוואה רוב ההחזר החודשי הוא ריבית, ורק חלק קטן ממנו מקטין את הקרן. בהלוואה של ₪200,000 בריבית של 5% ל-10 שנים, אחרי 5 שנים, חצי מהתקופה, נשארו עוד כ-₪112,000, יותר ממחצית ההלוואה. קראו איך לקרוא לוח סילוקין.
טעויות נפוצות
להחליט על פירעון מוקדם או על מחזור לפי יתרת הקרן בדוח השנתי. הסכום לפירעון בפועל גבוה יותר, והוא נכון רק לתאריך שבו חושב. וטעות שנייה: להתעלם מעמלת הפירעון המוקדם כשמשווים להצעה חדשה. מה זה עמלת פירעון מוקדם.
- צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), התשס״ב-2002 (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- הוראת ניהול בנקאי תקין 454: עמלת פירעון מוקדם של הלוואה שלא לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- מימון: פרק 7, מגמת ניהול עסקי (מנהל וכלכלה) (נפתח בלשונית חדשה)משרד החינוך
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד