עמלת פירעון מוקדם
עמלת פירעון מוקדם היא תשלום שהבנק גובה כשמחזירים משכנתא, כולה או חלק ממנה, לפני המועד שנקבע בחוזה. היא מורכבת מכמה עמלות שהחוק מגדיר. העיקרית היא עמלת ההיוון, שמפצה את הבנק על הריבית שהיה מקבל, כשריבית השוק היום נמוכה מהריבית בהלוואה שלכם.
אילו עמלות יש בפירעון מוקדם?
צו הבנקאות מ-2002 מגדיר אותן: עמלה תפעולית, עמלה על אי-מתן הודעה מראש, עמלת היוון, ובמסלולים צמודים גם עמלה על הפרשי מדד. ההודעה מראש היא החלק שקל לחסוך: מי שמודיע לבנק זמן מספיק לפני הפירעון לא משלם אותה.
מתי עמלת ההיוון גבוהה?
כשהריבית בהלוואה שלכם גבוהה מהריבית הממוצעת שבנק ישראל מפרסם היום. ההפרש בין השתיים, על היתרה ועל הזמן שנשאר, הוא בערך מה שהבנק מפסיד, והעמלה מחושבת ממנו. לכן משכנתא בריבית קבועה גבוהה, שנלקחה כשהריביות היו גבוהות, יקרה יותר לפירעון. קראו מתי מחזור משכנתא משתלם.
טעויות נפוצות
להחליט על פירעון או מחזור לפי ההחזר החודשי בלבד, בלי לבקש מהבנק דוח לסילוק עם העמלות. וטעות נוספת: לפרוע בלי הודעה מראש, ולשלם עמלה שהייתה נחסכת במכתב.
- צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), התשס״ב-2002 (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- ריביות ועמלת פירעון מוקדם (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד