פירעון מוקדם (של הלוואה ומשכנתא)
פירעון מוקדם הוא החזר של הלוואה, כולה או חלק ממנה, לפני המועד שנקבע בחוזה. הכסף שמוחזר מקטין ישירות את הקרן, ולכן הריבית שהייתה מחושבת עליה בשנים הבאות נחסכת. במשכנתא הבנק יכול לגבות על כך עמלות, ולכן בודקים קודם את דוח היתרות לסילוק ואת עלות היציאה.
מתי פירעון מוקדם חוסך הכי הרבה?
בשנים הראשונות של ההלוואה, כשרוב ההחזר עוד הולך לריבית והיתרה גבוהה. לכן אותו סכום חוסך יותר ריבית כשהוא נפרע מוקדם יותר. לקראת הסוף רוב הריבית כבר שולמה, והחיסכון קטן. קראו איך לקרוא לוח סילוקין.
מה ההבדל בין פירעון מוקדם לעמלת פירעון מוקדם?
פירעון מוקדם הוא הפעולה: להחזיר את ההלוואה לפני הזמן. עמלת פירעון מוקדם היא המחיר שהבנק יכול לגבות עליה במשכנתא, לפי צו הבנקאות. חלק מהעמלות אפשר להקטין, למשל עמלת אי-הודעה מראש, שנחסכת כשמודיעים לבנק מספיק זמן לפני הפירעון. בהלוואות שאינן לדיור העמלה נקבעת בהוראה נפרדת של בנק ישראל. מה זה עמלת פירעון מוקדם.
טעויות נפוצות
לפרוע מכל הכסף הנזיל ולהישאר בלי קרן חירום. כסף שהוחזר לבנק לא חוזר בקלות כשצריך אותו. וטעות שנייה: לפרוע הלוואה בריבית נמוכה כשבמקביל יש מינוס או הלוואה בריבית גבוהה יותר. מקובל להתחיל מהחוב היקר ביותר. השוו את ריבית ההלוואה לתשואה על החיסכון.
- צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), התשס״ב-2002 (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- הוראת ניהול בנקאי תקין 454: עמלת פירעון מוקדם של הלוואה שלא לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד