מחזור משכנתא
מחזור משכנתא הוא החלפה של המשכנתא הקיימת, כולה או חלק ממנה, בהלוואה חדשה בתנאים אחרים. בפועל פורעים את ההלוואה הישנה ולוקחים במקומה חדשה, באותו בנק או בבנק אחר. המטרה יכולה להיות ריבית נמוכה יותר, תקופה קצרה יותר, החזר חודשי נמוך יותר או תמהיל אחר של מסלולים.
מה ההבדל בין מחזור פנימי למחזור חיצוני?
במחזור פנימי משנים את תנאי המשכנתא באותו בנק. במחזור חיצוני בנק אחר נותן הלוואה חדשה, והיא פורעת את הקיימת. מחזור חיצוני דורש בדרך כלל יותר: אישור חדש, לפעמים שמאות ורישום מחדש של השעבוד, ועמלות של הבנק החדש. הצעה מבנק אחר משמשת לא פעם גם במשא ומתן עם הבנק הנוכחי. מה זה עוגן ומרווח.
מאיפה מתחילים בדיקה של מחזור?
מדוח יתרות לסילוק מהבנק. הוא מראה לכל מסלול את היתרה, את הריבית, את התקופה שנשארה ואת עמלות הפירעון המוקדם, ובלעדיו אי אפשר לדעת כמה יעלה לצאת מהמשכנתא הקיימת. רק אחריו משווים הצעות. מה זה דוח יתרות לסילוק.
טעויות נפוצות
לבקש הצעה רק מהבנק הנוכחי. בלי הצעה מבנק אחר קשה לדעת אם התנאים טובים. וטעות שנייה: לצפות לחיסכון גדול כשנשארו מעט שנים. בשלב הזה רוב הריבית כבר שולמה, וההחזר הולך בעיקר לקרן. קראו מתי מחזור משכנתא משתלם.
- צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), התשס״ב-2002 (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- הוראת ניהול בנקאי תקין 451: נהלים למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד