תמהיל משכנתא
תמהיל משכנתא הוא החלוקה של המשכנתא לכמה מסלולים, כל אחד עם סוג ריבית, הצמדה ותקופה משלו. למשל חלק בריבית קבועה לא צמודה, חלק בפריים וחלק בריבית שמשתנה כל 5 שנים. לכל מסלול סיכון ומחיר אחרים, והתמהיל קובע איך ההחזר יגיב לשינויים בריבית ובמדד המחירים לצרכן.
מה הם שלושת הסלים האחידים?
ברפורמת השקיפות של בנק ישראל, כל בנק שנותן אישור עקרוני מציג, לצד ההצעה שהותאמה לכם, 3 הצעות לפי סלים אחידים. לכל סל אותו תמהיל בכל הבנקים, ולכן אפשר להשוות את המחיר בין בנקים על אותו בסיס. הסלים נועדו להשוואה, ואינם המלצה על תמהיל מסוים. מה זה אישור עקרוני.
מי בונה את התמהיל?
הבנק מציע תמהיל, ואפשר לבקש לשנות אותו בתוך המגבלות של בנק ישראל. המלצה על תמהיל מסוים למשפחה מסוימת היא עבודה של יועץ משכנתאות, בעל מקצוע נפרד שפועל בשם הלקוח מול הבנק. בכל מקרה, ההחזר שהתמהיל יוצר נבדק מול התזרים של המשפחה. מה עושה יועץ משכנתאות.
טעויות נפוצות
לבחור תמהיל רק לפי הריבית ההתחלתית. מסלול שזול היום יכול להתייקר כשהריבית או מדד המחירים לצרכן עולים. וטעות שנייה: לבדוק רק את ההחזר הראשון. באישור העקרוני מופיע גם ההחזר החודשי הגבוה ביותר הצפוי, וזה המספר שבודקים מול התזרים.
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- הרפורמה להגברת שקיפות המידע והתחרות במשכנתאות (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד