ריבית משתנה
ריבית משתנה היא ריבית שמתעדכנת במועדים שנקבעו בחוזה, לפי עוגן כמו ריבית הפריים או תשואות של אג״ח ממשלתיות, ולכן ההחזר יכול לעלות או לרדת. בריבית קבועה השיעור נקבע בתחילת ההלוואה ולא זז עד סופה. זה עניין נפרד מהצמדה למדד המחירים לצרכן: מסלול יכול להיות קבוע וצמוד, או משתנה ולא צמוד.
אילו מסלולי ריבית יש במשכנתא?
המסלולים נבדלים זה מזה בריבית, קבועה או משתנה, ובהצמדה למדד המחירים לצרכן. קל״צ הוא מסלול בריבית קבועה לא צמודה, וק״צ בריבית קבועה צמודה. מסלולים שהריבית בהם משתנה כל 5 שנים יכולים להיות צמודים או לא צמודים, ומסלול פריים משתנה עם כל החלטת ריבית של בנק ישראל. מה זה ריבית פריים.
כמה מהמשכנתא יכול להיות בריבית משתנה?
נכון ל-2026, הוראה 329 של בנק ישראל מחייבת שלפחות שליש מהמשכנתא יהיה בריבית קבועה, ועד שני שלישים יכולים להיות במסלולים משתנים, כולל פריים. מגבלה נפרדת על חלק הפריים בוטלה ב-2021. איך מחלקים את הסכום בין המסלולים הוא כבר שאלה של תמהיל. מה זה תמהיל משכנתא.
טעויות נפוצות
לבדוק מסלול משתנה רק לפי הריבית של היום. מחשבון המשכנתא מראה גם מה קורה להחזר כשהריבית עולה ב-1%, וזה המספר שבודקים מול התזרים. וטעות שנייה: לחשוב שמסלול שמשתנה כל 5 שנים זז רק פעם ב-5 שנים. אם הוא צמוד, היתרה זזה עם מדד המחירים לצרכן בכל חודש, והריבית רק בנקודות השינוי. חשבו את ההחזר החודשי שלכם.
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד