אישור עקרוני
אישור עקרוני הוא תשובה ראשונית של הבנק לבקשת משכנתא: באיזה סכום, באילו מסלולים ובאיזו ריבית הוא מוכן להלוות, לפי הנתונים שמסרתם. הוא עוד לא התחייבות סופית. לפני שהכסף מועבר הבנק בודק מסמכים, שמאות של הדירה וביטוחים, והתנאים יכולים להשתנות אם הנתונים לא מתאימים.
מה מופיע באישור עקרוני?
ברפורמת השקיפות של בנק ישראל, האישור בנוי במבנה אחיד: הריבית הכוללת החזויה, סך התשלומים החזוי, ההחזר החודשי הראשון וההחזר החודשי הגבוה ביותר הצפוי. נכון ל-2026, בקשה לאישור עקרוני שמוגשת באתר הבנק מקבלת תשובה תוך 5-7 ימי עסקים. לריבית שבאישור יש תוקף מוגבל, ולכן בודקים עד מתי היא בתוקף.
למה מבקשים אישור עקרוני מכמה בנקים?
כי הריבית, ובעיקר המרווח שהבנק מוסיף לעוגן, שונה בין בנקים. לצד ההצעה שהותאמה לכם, כל בנק מציג 3 הצעות לפי סלים אחידים, שהתמהיל שלהם זהה בכל הבנקים, וכך אפשר להשוות על אותו בסיס. הצעה טובה מבנק אחד משמשת לא פעם במשא ומתן מול בנק אחר. מה זה עוגן ומרווח.
טעויות נפוצות
להתייחס לאישור עקרוני כאל הבטחה, ולחתום על חוזה לדירה בלי מרווח. אם השמאות נמוכה או מסמך לא תואם, הסכום והתנאים יכולים להשתנות. וטעות שנייה: לתת לסכום שהבנק מאשר לקבוע כמה משכנתא לקחת, בלי לבדוק קודם מה ההחזר עושה לתזרים. חשבו מה ההחזר עושה לתזרים שלכם.
- הרפורמה להגברת שקיפות המידע והתחרות במשכנתאות (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל
- הוראת ניהול בנקאי תקין 451: נהלים למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד