שמאות (הערכת שמאי)
שמאות היא הערכה של שווי הדירה בידי שמאי מקרקעין, בעל מקצוע עם רישיון. לפני משכנתא הבנק דורש שמאות, כי הדירה היא הבטוחה שלו, והוא צריך לדעת כמה היא שווה, לא רק מה המחיר בחוזה. השמאי בודק את הדירה, את הסביבה ואת העסקאות שנעשו באזור, וכותב את השווי בדוח.
מי מזמין את השמאי ומי משלם?
את השמאות למשכנתא עושה שמאי שהבנק מקבל, בדרך כלל מרשימה של שמאים שהוא עובד איתם. התשלום לשמאי הוא חלק מהעלויות הנלוות של הקונה. אפשר להזמין גם שמאי פרטי לפני החתימה, כדי לדעת מראש אם המחיר מתאים לשווי. קראו על העלויות הנלוות לרכישת דירה.
מה ההבדל בין מחיר לשווי?
המחיר הוא מה שסוכם בין הקונה למוכר. השווי הוא הערכה של מה שהשוק משלם על דירה כזאת, לפי עסקאות דומות. את העסקאות שנעשו באזור אפשר לראות גם באתר הנדל״ן הממשלתי, לפני שמסכמים מחיר.
טעויות נפוצות
לחתום על חוזה בלי מרווח בהון העצמי, ולגלות אחרי השמאות שחסר כסף. וטעות שנייה: לחשוב ששמאות גבוהה מהמחיר תגדיל את המשכנתא. הבנק מחשב לפי הנמוך מבין השניים, ולכן שמאות גבוהה לא מוסיפה מימון.
- שאלות ותשובות: מגבלות למתן הלוואות לדיור (הוראה 329) (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- אתר הנדל״ן הממשלתי: נתוני עסקאות נדל״ן (נפתח בלשונית חדשה)ממשלת ישראל
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד