שיעור מימון (LTV)
שיעור מימון (LTV) הוא היחס בין סכום המשכנתא לשווי הדירה, באחוזים. משכנתא של ₪1,400,000 על דירה ששווה ₪2,000,000 היא שיעור מימון של 70%, ו-30% מגיעים מהון עצמי. ככל שהשיעור גבוה יותר, הבנק חשוף יותר לירידת מחירים. לכן בנק ישראל קובע לו תקרה לפי סוג הרוכש.
מהו שיעור המימון המקסימלי למשכנתא?
התקרה נקבעת לפי מי אתם, לא לפי הנכס. נכון ל-2026, מי שקונה דירה יחידה מקבל עד 75% מהשווי, מי שמחליף דירה עד 70%, ומי שקונה דירה נוספת עד 50%. התקרה קיימת כי הדירה היא הביטחון של הבנק: בדירה שמומנה ב-90%, ירידה של 10% במחיר מספיקה כדי שהחוב יעבור את שווי הנכס. קראו כמה הון עצמי תצטרכו מעבר למינימום.
מה ההבדל בין שיעור מימון ליחס החזר?
שיעור המימון בודק את הנכס: איזה חלק ממנו הבנק מממן. יחס ההחזר בודק אתכם: איזה חלק מההכנסה נטו הולך להחזר בכל חודש. אפשר לעמוד בתקרת המימון ולחרוג מתקרת ההחזר, ולכן בודקים את שתיהן לפני שמחפשים דירה. חשבו את ההחזר החודשי שלכם.
טעויות נפוצות
לחשב את שיעור המימון לפי מחיר החוזה. בדירה יד שנייה הבנק מחשב לפי הנמוך מבין מחיר החוזה והערכת השמאי, ולכן שמאות נמוכה מעלה את שיעור המימון ומקטינה את ההלוואה. טעות שנייה: להתייחס לתקרה כאל יעד. התקרה היא המקסימום שהבנק רשאי לאשר, לא סכום שהוא ממליץ עליו.
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- שאלות ותשובות: מגבלות למתן הלוואות לדיור (הוראה 329) (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד