החזר חודשי
החזר חודשי הוא הסכום שמשלמים בכל חודש על הלוואה או משכנתא. הוא מורכב מ-2 חלקים: ריבית, שהיא המחיר של ההלוואה, וקרן, שמקטינה את החוב. החזר נמוך לא אומר הלוואה זולה: כשמאריכים את התקופה ההחזר יורד, אבל משלמים ריבית על יותר חודשים, וסך התשלומים עולה.
ממה מורכב ההחזר החודשי?
כל החזר מורכב מריבית על היתרה ומהחזר של קרן, כלומר של הכסף שלוויתם. בתחילת ההלוואה היתרה גדולה, ולכן חלק הריבית גדול: בהלוואה של ₪100,000 בריבית של 6% ל-5 שנים, ₪500 מההחזר הראשון הם ריבית. לוח הסילוקין מפרט את שני החלקים בכל תשלום. קראו איך לקרוא לוח סילוקין.
מה ההבדל בין החזר חודשי לעלות הכוללת?
ההחזר החודשי הוא מה שיוצא מהחשבון בכל חודש. העלות הכוללת היא סך כל ההחזרים עד הסוף, והיא מה שההלוואה עולה באמת. על אותם ₪100,000 ל-5 שנים מחזירים ₪1,933 בחודש וכ-₪116,000 בסך הכול. ל-10 שנים ההחזר יורד ל-₪1,110, אבל סך ההחזרים עולה לכ-₪133,000. חשבו את ההחזר ואת העלות הכוללת.
מתי ההחזר החודשי משתנה?
ההחזר קבוע לאורך כל התקופה רק בלוח שפיצר בריבית קבועה ולא צמודה. בקרן שווה הוא יורד עם הזמן. במסלול צמוד הוא זז עם מדד המחירים לצרכן, ובמסלול בריבית משתנה, כמו פריים, עם כל שינוי בריבית. לכן ההחזר בחודש הראשון של משכנתא עם כמה מסלולים הוא לא בהכרח ההחזר בשנה העשירית.
- בדרך לקחת הלוואה (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, חינוך פיננסי
- מימון: פרק 7, מגמת ניהול עסקי (מנהל וכלכלה) (נפתח בלשונית חדשה)משרד החינוך
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד