משפרי דיור
משפרי דיור הם משפחות שיש להן דירה, וקונות דירה אחרת כדי לעבור אליה ולמכור את הקיימת. בשפת בנק ישראל ורשות המסים, הדירה החדשה נקראת דירה חליפית. כל עוד מוכרים את הדירה הקודמת בתנאים שבחוק, העסקה נחשבת החלפה ולא קנייה של דירה נוספת, וזה משפיע על המימון ועל המס.
מה קורה במס רכישה כשמחליפים דירה?
אם הדירה הקודמת נמכרת בפרק הזמן שהחוק קובע, מס הרכישה על הדירה החדשה מחושב כמו על דירה יחידה. אם היא לא נמכרת בזמן, המס מחושב כמו על דירה נוספת, בשיעורים גבוהים יותר. את המועד ואת התנאים בודקים מול רשות המסים לפני החתימה. מה זה מס רכישה.
איך מממנים את התקופה שבין הקנייה למכירה?
כשהדירה החדשה נקנית לפני שהקודמת נמכרה, הכסף מהמכירה עוד לא זמין. אחת הדרכים היא הלוואת גישור, לרוב בצורה של הלוואת בלון, שמוחזרת מכספי המכירה. אם המכירה מתעכבת או נסגרת במחיר נמוך, ההלוואה נשארת, ולכן בודקים מראש מה קורה בתרחיש כזה. מה זה הלוואת בלון.
טעויות נפוצות
לקנות לפני שבודקים כמה הדירה הקיימת תביא בפועל, ולבנות על מחיר אופטימי. וטעות שנייה: לשכוח שגם למכירה יש עלויות, כמו תיווך, עורך דין ולפעמים מס שבח. הן מקטינות את הסכום שיגיע לעסקה החדשה.
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- סימולטור לחישוב מס רכישה (נפתח בלשונית חדשה)רשות המסים בישראל
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד