דירה יחידה
דירה יחידה היא דירת מגורים שקונים כשלמשפחה אין דירה אחרת: לא לכם, לא לבן או לבת הזוג ולא לילדים הקטינים. זה מונח של חוק מיסוי מקרקעין, ובנק ישראל משתמש בו בכללי המשכנתא. הוא קובע את מדרגות מס הרכישה ואת שיעור המימון המרבי, ולא תמיד חופף ל״דירה ראשונה״ של שפת הרחוב.
מה ההבדל בין דירה יחידה לדירה ראשונה?
דירה ראשונה היא הדירה הראשונה שקונים. דירה יחידה היא מצב משפטי ביום הקנייה: אין למשפחה דירה אחרת. לכן אפשר לקנות דירה יחידה שאינה ראשונה, למשל אחרי שמכרתם את הקודמת, ואפשר לקנות דירה ראשונה שאינה יחידה. יש גם חריגים, כמו חלק קטן בדירה שקיבלתם בירושה, ואת הפרטים בודקים מול רשות המסים.
מה משתנה כשהדירה היא דירה יחידה?
במס רכישה, דירה יחידה מקבלת מדרגת פטור ושיעורים נמוכים מאלה של דירה נוספת. במשכנתא, נכון ל-2026, הבנק רשאי לממן עד 75% משווי דירה יחידה, מול 70% לדירה חליפית ו-50% לדירה נוספת. מה זה מס רכישה.
טעויות נפוצות
לתכנן את ההון העצמי לפי התנאים של דירה יחידה, בלי לבדוק שהדירה עומדת בהגדרה. אם היא לא עומדת, גם המימון קטן וגם המס עולה. וטעות שנייה: לא לבדוק את הדירות של בן או בת הזוג. בני הזוג נבדקים יחד, גם כשהדירה הקיימת רשומה רק על שם אחד מהם.
- סימולטור לחישוב מס רכישה (נפתח בלשונית חדשה)רשות המסים בישראל
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד