דירה להשקעה
דירה להשקעה היא דירה שקונים כדי להשכיר אותה או בציפייה לעליית ערך, ולא כדי לגור בה. בכללים של בנק ישראל, דירה להשקעה היא כל דירה שאינה דירה יחידה ואינה דירה חליפית, ולרוב זו דירה שנקנית כשכבר יש לכם דירה. לכן המימון אליה מוגבל יותר, ומס הרכישה עליה גבוה יותר.
כמה מימון אפשר לקבל לדירה להשקעה?
נכון ל-2026, הוראה 329 של בנק ישראל מגבילה את המשכנתא לדירה נוספת ל-50% מהשווי, מול 75% לדירה יחידה. כלומר חצי מהמחיר, ועוד העלויות הנלוות ומס הרכישה, מגיעים מהון עצמי. מי שאין לו דירה וקונה דירה כדי להשכיר אותה, קונה מבחינת הכללים דירה יחידה. מה נחשב דירה יחידה.
איך בודקים אם דירה להשקעה מכסה את עצמה?
מחסירים משכר הדירה את ההחזר החודשי על המשכנתא, את התחזוקה, את הביטוחים, את המס על השכירות ואת החודשים בלי שוכר, ובודקים מה נשאר. זרם המזומנים בפועל יכול להיות נמוך בהרבה מהתשואה שמחושבת על הנייר. מה זה מס על הכנסה משכירות.
טעויות נפוצות
לחשב תשואה מול מחיר הדירה בלבד, ולשכוח את העלויות של הקנייה: מס רכישה, שכר טרחה ודמי תיווך. הן מקטינות את התשואה כבר בשנה הראשונה. וטעות שנייה: לקנות דירה להשקעה עם כל הכסף הנזיל, בלי להשאיר קרן חירום. דירה היא נכס שקשה למכור מהר, ותקלה בה דורשת מזומן.
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- סימולטור לחישוב מס רכישה (נפתח בלשונית חדשה)רשות המסים בישראל
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד