מס שבח
מס שבח הוא מס שהמוכר משלם כשהוא מוכר דירה או זכות אחרת במקרקעין, על הרווח מהעסקה. הרווח, השבח, הוא ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הקנייה, אחרי עדכון לפי האינפלציה וניכוי הוצאות שהחוק מכיר בהן. מכירה של דירת מגורים יכולה להיות פטורה ממס בתנאים שבחוק.
איך מחשבים את השבח?
מתחילים מההפרש בין מחיר המכירה למחיר הקנייה. החלק שנובע מאינפלציה מחויב אחרת, ומורידים הוצאות שהחוק מכיר בהן, כמו שכר טרחה, דמי תיווך והשבחות של הדירה. מה שנשאר הוא השבח שעליו מחושב המס, אם אין פטור.
מתי מכירת דירה פטורה ממס שבח?
החוק נותן פטור למכירה של דירת מגורים בתנאים מסוימים, למשל כשזו הדירה היחידה של המוכר ובמרווח זמן מסוים מהמכירה הקודמת. דירה שנקנתה לפני מועד שקבע החוק יכולה ליהנות גם מחישוב לינארי מוטב: הרווח מחולק לפי הזמן, והחלק שמיוחס לתקופה שלפני המועד יכול להיות פטור. רשות המסים מפרסמת תחשיב רשמי לשיטה הזאת. מה זה מס רכישה.
טעויות נפוצות
לתכנן מכירה לפי המחיר, בלי להוריד ממנו את מס השבח, ולגלות שנשאר פחות לדירה הבאה. וטעות שנייה: להניח שיש פטור כי זו דירה למגורים. הפטור תלוי בתנאים, כמו מספר הדירות של המוכר ומועד המכירה הקודמת, ולא רק בשימוש בדירה.
- מיסוי מקרקעין (נפתח בלשונית חדשה)רשות המסים בישראל
- תחשיב החיוב במס שבח לפי ליניאריות מוטבת (טופס 7158) (נפתח בלשונית חדשה)רשות המסים בישראל
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד