קרן שווה
קרן שווה היא שיטה להחזר הלוואה שבה מחזירים בכל חודש אותו סכום של קרן, ובנוסף ריבית על היתרה שנשארה. בהתחלה היתרה גדולה והריבית עליה גבוהה, ולכן ההחזר הראשון הוא הגבוה ביותר. עם כל תשלום היתרה קטנה, הריבית יורדת, וההחזר יורד איתה עד סוף התקופה.
מה ההבדל בין קרן שווה לשפיצר?
בשפיצר ההחזר החודשי קבוע לאורך התקופה, ובקרן שווה הוא מתחיל גבוה ויורד. בהלוואה לדוגמה של ₪1,000,000 בריבית של 4.5% ל-25 שנה, ההחזר הראשון בקרן שווה הוא כ-₪7,083, מול כ-₪5,558 בשפיצר, וההחזר האחרון יורד לכ-₪3,346. ההחזר הגבוה בהתחלה הוא המחיר של הריבית הנמוכה יותר בסך הכול. מה זה לוח שפיצר.
טעויות נפוצות
להשוות רק את סך הריבית. החיסכון בריבית מגיע עם החזר גבוה יותר דווקא בשנים הראשונות, כשההוצאות של משפחה צעירה גבוהות, וזה ההחזר שבודקים מול התזרים. וטעות שנייה: לחשוב שההחזר יורד בכל מצב. חלק הקרן קבוע, אבל עליית ריבית במסלול משתנה או הצמדה למדד המחירים לצרכן יכולות להעלות את ההחזר.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד