הלוואה משלימה (למשכנתא)
הלוואה משלימה היא הלוואה שלוקחים כדי להשלים את ההון העצמי, כשהמשכנתא לבדה לא מגיעה למחיר הדירה בגלל תקרת המימון. היא יכולה להגיע מהבנק או מגוף אחר, והתנאים שלה משתנים בין הגופים. ההחזר שלה מצטרף להחזר המשכנתא, והבנק מביא אותו בחשבון כשהוא בודק את יכולת ההחזר שלכם.
מה ההבדל בין הלוואה משלימה למשכנתא?
המשכנתא מוגבלת בתקרת המימון של בנק ישראל ומובטחת בשעבוד על הדירה. ההלוואה המשלימה נועדה לכסות את הפער שמעל התקרה, ולכן היא נלקחת בנפרד ובתנאים משלה. במשרד הבינוי והשיכון ״הלוואה משלימה״ היא משהו אחר: ההלוואה הבנקאית שמצטרפת להלוואת הזכאות. מה זה הלוואת זכאות.
האם הלוואה משלימה היא הון עצמי?
לא במובן שחשוב למשפחה. הכסף אצלכם ביום הקנייה, אבל הוא חוב שצריך להחזיר, ולכן ההון העצמי האמיתי קטן בדיוק בסכום הזה. כל שקל של הון עצמי שמקורו בהלוואה הוא התחייבות שצריך לתכנן לשנים הבאות. קראו כמה הון עצמי אתם באמת צריכים.
טעויות נפוצות
להשוות בין הלוואות משלימות רק לפי הריבית. הן שונות זו מזו גם בתקופה, בבטוחות ובעמלות, ולכן משווים את סך התשלומים. וטעות שנייה: לבחור לפי ההחזר החודשי הנמוך, כשההלוואה פרוסה על הרבה שנים. כמו בכל הלוואה, תקופה ארוכה מוסיפה ריבית.
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
- המדריך לקבלת משכנתא ממשרד הבינוי והשיכון (נפתח בלשונית חדשה)משרד הבינוי והשיכון
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד