גרייס
גרייס הוא תקופה בתחילת ההלוואה, שנקבעת מראש בחוזה, שבה לא מחזירים קרן. בגרייס חלקי משלמים בכל חודש רק את הריבית, ובמסלול צמוד גם את ההצמדה. בגרייס מלא לא משלמים בכלל. הגרייס מקל על התזרים בתחילת הדרך, אבל לא מוחק את החוב: הוא רק דוחה את ההחזר שלו.
מה ההבדל בין גרייס מלא לגרייס חלקי?
בגרייס חלקי משלמים את הריבית בכל חודש, והקרן נשארת כמו שהייתה. בגרייס מלא לא משלמים, והחוב גדל בכל חודש של הגרייס, כולל ריבית על הריבית. לכן באותה הלוואה, ההחזרים אחרי גרייס מלא גבוהים מאלה שאחרי גרייס חלקי. מה זה ריבית דריבית.
איך הבנק בודק יחס החזר בהלוואה עם גרייס?
לפי ההחזר הצפוי אחרי שהגרייס ייגמר, ולא לפי התשלום הנמוך שבתחילתו. כך מגדירה הוראה 329 של בנק ישראל את ההחזר החודשי לצורך יחס ההחזר. לכן גרייס לא עוזר לעמוד בתקרת יחס ההחזר. מה זה יחס החזר.
טעויות נפוצות
לבדוק רק את התשלום בתקופת הגרייס. ההחזר שבא אחריה הוא זה שהתזרים צריך לשאת לאורך שנים, ובודקים אותו מראש. וטעות שנייה: לבלבל בין גרייס שנקבע בחוזה לבין דחיית תשלומים במתווה זמני של בנק ישראל. זה הסדר נפרד, עם תנאים שמשתנים מפעם לפעם.
- מילון מונחים: הקרן להלוואות בערבות המדינה (נפתח בלשונית חדשה)משרד האוצר, אגף החשב הכללי
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נפתח בלשונית חדשה)בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד