ערבות חוק מכר
ערבות חוק מכר היא בטוחה שקבלן חייב לתת לקונים על הכסף שהם משלמים לו לפני שהדירה עוברת על שמם. היא נדרשת לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), ובדרך כלל ניתנת כערבות בנקאית או כפוליסת ביטוח. אם הקבלן לא יכול לעמוד בעסקה, למשל בחדלות פירעון, היא מחזירה את מה ששולם.
מה זה פנקס שוברים?
בפרויקט שבנק מלווה, הקונים מקבלים פנקס שוברים ומשלמים כל תשלום לקבלן באמצעות שובר. על כל תשלום כזה הבנק מנפיק ערבות בגובה הסכום ששולם. כך אפשר לעקוב אחרי מה שמוגן, ולוודא שכל תשלום קיבל ערבות.
מתי ההגנה של חוק המכר לא חלה?
החוק חל על מי שמוכר דירה שהוא בונה, כמו קבלן. בקבוצת רכישה ייתכן שאין מוכר במובן החוק, ואז ההגנות שלו, ובראשן הערבות, לא בהכרח חלות. הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון מפרסם עמדות בשאלות כאלה, ובודקים אותן מול המקרה הספציפי.
טעויות נפוצות
לשלם לקבלן בלי לוודא שהערבות על התשלום הונפקה ונמסרה לכם. ערבות שלא הונפקה לא תעזור ביום שצריך אותה. וטעות שנייה: לחשוב שהחוזה החתום מספיק. החוזה מחייב את הקבלן, אבל לא מחזיר כסף אם הוא לא יכול לעמוד בו. מה זה הערת אזהרה.
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה-1974 (נפתח בלשונית חדשה)הכנסת, מאגר החקיקה הלאומי
- הממונה על חוק המכר (נפתח בלשונית חדשה)משרד הבינוי והשיכון
- נייר עמדה של הממונה על חוק המכר (נפתח בלשונית חדשה)משרד הבינוי והשיכון, הממונה על חוק המכר
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד