הערת אזהרה
הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין שמודיע לכל מי שבודק את הדירה שיש התחייבות לגביה, למשל שהמוכר התחייב למכור אותה לכם. כל עוד ההערה רשומה, אי אפשר לרשום עסקה שסותרת אותה בלי הסכמתכם. רושמים אותה בדרך כלל מיד אחרי החתימה על החוזה, עד שהדירה נרשמת על שמכם.
מה ההבדל בין הערת אזהרה לטובת הקונה לטובת הבנק?
הערה לטובת הקונה מגינה על הזכות שלו לקבל את הדירה. הערה לטובת הבנק נרשמת כשהבנק נותן משכנתא על דירה שעוד אי אפשר לרשום עליה משכנתא, למשל בבניין חדש שעוד לא נרשם. כך גם הבנק מוגן עד שאפשר לרשום את המשכנתא עצמה.
איך בודקים אם רשומה הערת אזהרה?
בנסח הטאבו של הדירה, שבו רשומות גם המשכנתאות והעיקולים. אחרי החתימה מפיקים נסח עדכני ובודקים שההערה לטובתכם אכן נרשמה. את הרישום עצמו עושה בדרך כלל עורך הדין שמטפל בעסקה. מה זה נסח טאבו.
טעויות נפוצות
להעביר כסף למוכר לפני שנרשמה הערת אזהרה, או לפני שיש בטוחה אחרת על התשלום. וטעות שנייה: לחשוב שהערת אזהרה מחליפה רישום בעלות. היא מגינה על הזכות לקבל את הדירה, והרישום על שמכם הוא שלב נפרד שצריך להשלים.
- הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין (נפתח בלשונית חדשה)משרד המשפטים, הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
- מקרקעין ברשת (נפתח בלשונית חדשה)משרד המשפטים
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד