העברת דירה במתנה לילדים
העברת דירה במתנה לילדים היא העברה של הבעלות על דירה מההורים לילד בזמן שההורים בחיים, בלי תמורה. בשונה מירושה, הדירה עוברת עכשיו ולא אחרי הפטירה. בשונה מהלוואה, אין מה להחזיר. להעברה יש היבטי מס, בה עצמה ובמכירה עתידית של הדירה, ולכן בודקים אותם מראש מול אנשי מקצוע במיסוי מקרקעין.
מה ההבדל בין העברת דירה במתנה לירושה?
בירושה הדירה עוברת אחרי הפטירה, לפי צוואה או לפי החוק. במתנה היא עוברת עכשיו, וההורים מוותרים על הבעלות בחייהם. לכן השאלה הראשונה היא לא רק מה טוב לילד, אלא גם מה ההורים צריכים לעצמם: מקום לגור, הכנסה משכירות, או ביטחון לשנים שיבואו. מה ההבדל בין צוואה לירושה.
אילו היבטי מס יש להעברת דירה במתנה?
העברה ללא תמורה מדווחת למיסוי מקרקעין ברשות המסים, ויש לה כללים משלה במס רכישה ובמס שבח, גם בהעברה עצמה וגם כשהילד ימכור את הדירה בעתיד. השיעורים והתנאים תלויים בקרבה המשפחתית ובמצב של כל צד, ולכן בודקים אותם לפני ההעברה ולא אחריה. מה זה מס רכישה.
טעויות נפוצות
להעביר מוקדם מדי, ולגלות שההורים צריכים את הדירה, או את ההכנסה ממנה, בדיוק בשנים שבהן היא כבר לא שלהם. וטעות שנייה: לתת דירה לילד אחד בלי לדבר עם שאר הילדים. מה שנראה צודק היום יכול להפוך לסכסוך בירושה, ותכנון גלוי מקטין את הסיכוי לכך.
- מיסוי מקרקעין (נפתח בלשונית חדשה)רשות המסים בישראל
המידע כאן כללי ואינו המלצה אישית. תנאי השימוש.
רוצים לדעת איפה אתם עומדים באמת?
בצעו את מדד עושים סדר וקבלו תמונת מצב ברורה של ההתנהלות הכלכלית שלכם.
בצעו את המדד